Door de huurbevriezing neemt de investeringsruimte van woningcorporaties substantieel af. Dat heeft directe gevolgen voor nieuwbouw en verduurzaming. Corporaties moeten fors bijsturen om financieel gezond te blijven. De wooncondities voor huurders verslechteren, met name bij huishoudens met de laagste inkomens. Dit scherpe signaal geeft toezichthouder Autoriteit woningcorporaties (Aw) af aan minister Keijzer van VRO.
De Aw bevestigt in haar signaalrapportage de eerdere waarschuwingen van Aedes dat afgesproken investeringen van woningcorporaties door de huurbevriezing niet meer haalbaar zullen zijn. Veel corporaties moeten meteen financieel bijsturen om financieel gezond te blijven. Plotselinge beleidswijzigingen, zoals de huurbevriezing, zorgen voor onzekerheid die leidt tot voorzichtigheid bij investeringen. De Aw wijst daarnaast op de gevolgen voor de langere termijn: ‘de condities voor goed wonen komen in gevaar’ en dat heeft ‘voornamelijk gevolgen voor woningen die bewoond worden door huurders met de laagste inkomens’. De Aw kondigt aan dat zij ‘noodgedwongen’ het toezicht op corporaties gaat intensiveren.
Aedes: Toezichthouder bevestigt dat huurbevriezing ondoordacht is
Wat Aedes betreft laat de analyse van de Aw zien hoezeer het kabinet met het voorstel voor huurbevriezing het paard achter de wagen spant. De ondoordachte en ongerichte maatregel heeft op langere termijn juist heel nadelige gevolgen voor woningzoekenden en juist de meest kwetsbare huurders.
Aedes is dan ook benieuwd naar de voorstellen waarmee minister Keijzer van VRO gaat komen. Zij schrijft in een reactie aan de Tweede Kamer dat ze de zorgen van de Aw deelt en in kaart brengt wat er voor nodig is om de ambities op het vlak van woningbouw en verduurzaming uit het Regeerprogramma te kunnen blijven realiseren. Naar verluidt bespreekt de ministerraad vandaag (16 mei 2025) de uitwerking van de huurbevriezing en compensatie voor woningcorporaties.
Aw: grote gevolgen financiële gezondheid en prestaties corporaties
De huurbevriezing heeft volgens de Aw 3 consequenties met grote impact:
- Nationale ambities nieuwbouw en verduurzaming niet meer haalbaar
De huurbevriezing vermindert de mogelijkheden van corporaties om bij te dragen aan de volkshuisvesting corporaties sterk. Ruim 30% van de Nationale Prestatieafspraken is financieel niet meer haalbaar. € 49 miljard aan investeringsruimte verdampt. Corporaties moeten fors bijsturen om financieel gezond te blijven. Zo’n 60 corporaties overschrijden volgend jaar al hun financiële normen, 140 corporaties binnen 5 jaar. - Negatieve impact op wooncondities, met name voor laagste inkomens
De condities voor goed wonen komen in gevaar: er komen minder woningen beschikbaar, woningen worden minder goed onderhouden en duurzaamheidsplannen worden uitgesteld. Dit heeft voornamelijk gevolgen voor oudere woningen van mindere kwaliteit en met de laagste huren. Die worden grotendeels bewoond door huurders met de laagste inkomens. - Beleidswijzigingen leiden tot minder bereidheid om te investeren
Rijksoverheid en corporatiesector maakten in het Duurzaam Prestatiemodel (DPM) afspraken om de financiële zekerheid op langere termijn te verhogen. De huurbevriezing brengt de onzekerheid terug in het systeem, waardoor investeringen worden uitgesteld. Het verleden leert dat een korte periode van remmingen in planontwikkelingen vaak een jarenlang herstel vraagt.
Bron: Aedes
