De verstrekking van woninghypotheken door banken in Nederland zit weer stevig in de lift. Recente data van De Nederlandsche Bank (DNB) tonen aan dat de kredietverlening aan huishoudens voor woningfinanciering in juni 2025 een stevige groei van 5,2% liet zien, waarmee het totaal uitkwam op € 611 miljard. Deze stijging ligt aanzienlijk boven het gemiddelde binnen de eurozone. Hypotheken met een rentevaste periode van vijf tot en met tien jaar blijken het meest in trek.
Versnelling in hypotheekgroei na dip in voorgaande jaren
Waar de bancaire hypotheekportefeuilles in eerdere jaren schommelingen lieten zien, zet de opwaartse lijn zich nu stevig voort. Tussen 2021 en 2022 profiteerden banken van uitzonderlijk lage rentes, wat de kredietgroei aanwakkerde. Vanaf de tweede helft van 2022 viel deze groei terug door renteverhogingen van de Europese Centrale Bank (ECB). De rentedalingen die de ECB in juni 2024 inzette, hebben echter een ommekeer teweeggebracht: sinds begin 2025 is sprake van een duidelijke versnelling in de groei.
Maandelijkse hypotheekgroei bereikt nieuw niveau
In het eerste halfjaar van 2025 steeg het gemiddelde maandelijkse volume aan nieuwe woninghypotheken met € 2,9 miljard. Ter vergelijking: in 2024 bedroeg die maandelijkse toename nog € 1,9 miljard. Sinds de opleving in 2021 is de totale omvang van bancaire hypotheken met ruim € 77 miljard gegroeid, tot het huidige niveau van € 611 miljard.
Nederland loopt voor op de eurozone
Opvallend is dat de Nederlandse hypotheekgroei sinds het laatste kwartaal van 2023 structureel boven het gemiddelde van de eurozone ligt. De terugval in de jaren daarvoor was bovendien minder hevig dan elders in Europa. De verklaring ligt mogelijk in de combinatie van hogere loonstijgingen en snellere stijging van de woningprijzen in Nederland. Deze factoren vergroten de leenruimte van huishoudens, waardoor hogere hypotheken worden afgesloten.
Voorkeur verschuift naar middellange rentevaste periode
Tussen 2020 en 2022 kozen huishoudens veelal voor langdurige rentevaste periodes van meer dan tien jaar. Vanaf 2023 veranderde dit patroon. Meer dan de helft van de nieuwe hypotheken kent nu een rentevaste periode van vijf tot en met tien jaar. Deze verschuiving hangt samen met het toenemende verschil in rentepercentages tussen kortere en langere looptijden. Huishoudens kiezen vermoedelijk vaker voor flexibiliteit, met het vooruitzicht op mogelijk lagere rentes bij een toekomstige renteherziening.
Bron: DNB
