Het aantal verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2025 lag hoger dan in dezelfde periode in 2024. Vooral starters bleven actief in stedelijke gebieden, waar zij profiteerden van het vrijkomen van woningen door vertrekkende particuliere verhuurders. Dit meldt het Kadaster in het meest recente kwartaalbericht over ontwikkelingen op de Nederlandse Woningmarkt.
Hoogste aantal woningverkopen in eerste kwartaal sinds 2021
Volgens gegevens van het Kadaster werden er in het eerste kwartaal van 2025 bijna 51.500 woningen verkocht, wat een stijging van bijna 16% betekent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hiermee werd het hoogste aantal transacties genoteerd sinds 2021. Destijds leidde een aanpassing in de overdrachtsbelasting tot een piek in aankopen door starters. Ondanks wereldwijde economische onzekerheid en een licht dalend consumentenvertrouwen, bleef de woningmarkt in het eerste kwartaal opvallend veerkrachtig.
Beperkte stijging aandeel doorstromers
In totaal kochten doorstromers circa 28.500 woningen in het eerste kwartaal van dit jaar, een toename van 15% vergeleken met een jaar eerder. Hun marktaandeel steeg licht naar 55%, ten opzichte van 53% in het voorgaande kwartaal. Toch blijft dit aandeel historisch gezien laag. Ter vergelijking: alleen tijdens de economische crisis van meer dan tien jaar geleden lag het aandeel lager. Starters waren goed voor ongeveer 23.000 aankopen, wat een groei van 17% betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De aanwezigheid van extra aanbod in stedelijke gebieden, vooral als gevolg van de verkoop van beleggingspanden, speelde hierbij een grote rol.
Prijsstijging vooral zichtbaar bij doorstromers
De gemiddelde woningprijs kwam in het eerste kwartaal van 2025 uit op € 470.000, een stijging van 9% ten opzichte van een jaar eerder (€ 432.000). Deze stijging is te verklaren door het beperkte woningaanbod in combinatie met verbeterde leencapaciteit, dankzij dalende hypotheekrentes en hogere inkomens. Doorstromers betaalden gemiddeld € 539.000, wat neerkomt op een stijging van 11% op jaarbasis. Starters betaalden gemiddeld € 385.000, een stijging van 6%. Deze minder sterke stijging is vooral toe te schrijven aan de aankoop van relatief goedkopere woningen in stedelijke omgevingen.
Stedelijke gebieden trekken starters aan
In de vier grootste steden (G4) werden ruim 4.800 woningen door starters gekocht. Daarmee kwam het aandeel starters daar uit op 62%. In de veertig middelgrote gemeenten (G40) lag dit aantal op bijna 7.900 woningen, wat neerkomt op circa de helft van het totale aantal verkopen. Gezamenlijk groeide het aantal transacties in deze grotere gemeenten met ruim 21% ten opzichte van een jaar eerder. Dat ligt circa 35% boven het langjarig gemiddelde sinds 2006. Buiten de grote steden was de situatie anders: doorstromers kochten hier 17.500 woningen tegenover 10.200 aankopen door starters. Het aandeel van starters lag buiten de stedelijke gebieden op 37%.
Meer gemeenten boven de € 550.000
Het aantal gemeenten waar de gemiddelde verkoopprijs boven de € 550.000 lag, nam toe. In het eerste kwartaal van 2025 ging het om 72 gemeenten, tegen 58 in het laatste kwartaal van 2024. In 177 van de 342 gemeenten lag de prijsstijging boven het landelijke gemiddelde van 9%. De sterkste prijsstijgingen deden zich voor in de duurdere gemeenten, met koplopers als Bloemendaal en Laren. Tegelijkertijd was in 109 gemeenten sprake van een prijsdaling ten opzichte van vorig jaar. In het kwartaal daarvoor waren dat er nog 119.
Kwartaalbericht Woningmarkt
Het kwartaalbericht over de woningmarkt is opgesteld door analisten van het Kadaster. De gebruikte data zijn gebaseerd op eigendomsoverdrachten van bestaande koopwoningen, zoals geregistreerd door notarissen. Deze cijfers wijken af van publicaties van de NVM, die uitgaan van voorlopige koopcontracten. Uit eerder onderzoek blijkt dat tussen het tekenen van een koopcontract en de daadwerkelijke overdracht gemiddeld zo’n twee maanden zit.
Bron: Kadaster.nl
